单位房改房修理基金的承当方及管理办法

  售房单位依照特别的份额从售房款中提取修理基金，原则上多层住所不低于售房款的20%，高层住所不低于售房款的30%。这部分基金归于售房单位一切。

  购房者依照购房款的2%份额向售房单位缴交修理基金。这部分基金由售房单位代为收取，归于整体业主一起一切，不计入住所销售收入。

  2. 占获益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名赞同。

  运用请求人对请求资料的真实性、合法性、有效性担任。如隐秘真实情况或供给虚伪资料，将依法承当对应法律责任。

  物业共用部位、共用设备设备的修理、更新和改造费用分摊由相关业主依照各自具有物业建筑面积的份额进行。假如相关业主有约好，依照约好进行分摊。当修理资金个人分户账缺乏时，缺乏部分由该业主承当。

  触及没有售出的物业的修理、更新和改造，开发建筑设计企业应依照没有售出物业的建筑面积进行费用分摊。

  1. 业主委员会、相关业主、物业服务企业根据修理、更新和改造项目向管理机构提出运用请求。

  4. 获益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过运用请求并确认修理计划。

  5. 业主委员会、相关业主、物业服务企业安排施行修理计划，修理费用在5万元以上的，需经工程建造价格咨询机构审阅。

  6. 工程竣工检验合格后，修理计划的安排施行人应对修理、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。

  7. 管理机构根据修理合同和工程进度付款，审阅后留存质保金，将修理费用余额划转至修理单位，并从相应业主个人物业专项修理资金账户中扣除。