时间: 2025-04-19 18:12:29 | 作者: 通风柜
别墅、洋房等改进型物业通常会附赠花园、地下室等空间的单独特定运用权。那么，在实际运用中，业主该怎么界定哪些是公共区域？哪些是共有物业？在进行房子装饰、改造的过程中，又该怎么防止危害其他业主的合法权益？
杨某与苏某均系江津区某小区13幢的业主。杨某与某置业有限公司签定的购房《补充协议》第六条4约好：乙方赞同其他购房业主有权单独运用、维护各自所购房子所属或相关的地下或半地下室、天台等隶属建筑物、构筑物。苏某所购房子带地下室，但该地下室未计入产权面积，苏某对地下室进行了装饰运用。
一起苏某在业主共有墙体进步行了开门和开窗，并在墙体上建立有阳光雨棚。该小区《共用建筑面积分层汇总表》载明案涉小区13幢外墙系整幢分摊。杨某申述苏某，要求苏某将改造的地下室、外墙恢复原状。
收效判定以为，杨某在购房时现已赞同其他业主单独运用、维护各自房子相关的地下室或半地下室。苏某所运用的空间坐落其房子的地下部分，归于其地下室。苏某对案涉空间的内部进行装饰运用现已提早取得杨某的赞同，且苏某对该地下室内部进行运用并未影响杨某，故对杨某要求苏某对地下室内部恢复原状的诉讼恳求，法院不予支撑。
外墙归于13幢整体业主共有，苏某在13幢房子墙体上开门、窗及建立阳光雨棚的行为损坏了13幢房子的外墙面，危害了包含杨某在内的其他业主的合法权益，杨某要求苏某恢复原状契合法令规则，法院判定予以支撑。
《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规则: 形成不动产或许动产毁损的，权力人能够依法恳求修补、重作、替换或许恢复原状。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条规则: 侵略权力的行为危及别人人身、产业安全的，被侵权人有权恳求侵权人承当中止损害、扫除阻碍、消除风险等侵权职责。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法令若干问题的解说》(2020批改）第一条规则：业主违背物业服务合同或许法令、法规、办理规约，施行阻碍物业服务与办理的行为，物业服务人恳求业主承当中止损害、扫除阻碍、恢复原状等相应民事职责的，人民法院应予支撑。
业主在进行房子装饰、改造时，是不是真的存在违规建立、侵吞公共区域和共有物业的行为要就事而论。关于业主共有物业的相对特定部分，在不影响其他业主的情况下经过出售约好等方法确定给相关业主专属运用的，该业主专属运用权力应遭到维护。
在约好规模外，损坏共有楼栋外墙进行装饰装饰，其他业主申述要求恢复原状的，应予支撑。本判定支撑了合理的物尽其用准则，对业主共有物业作出了充沛维护。
业主侵吞公区的行为涉嫌违背行政办理规则的，物业服务企业、业主委员会有权代表整体业主提申述讼，要求违法、违约业主中止对公共区域的侵吞、恢复原状等。物业服务企业负有提示、劝止、和谐、上报等责任。一起，由行使监督办理权的有关部门依法查处；构成犯罪的，应按照法令来追查刑事职责。
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