关于小区公共设施维护责任界定的法律和法规

  以下是关于小区公共设施维护责任界定的法律法规推荐，涵盖国家层面法律、行政法规、部门规章及地方规范性文件，结合实务要点整理如下：

  第二百七十一条：明确业主对建筑物共用部位（外墙、电梯、公共管道等）的共有权。

  第九百四十二条：物业服务人负有共用部位、设施的日常维修养护义务，未履行导致损害需担责。

  第一千一百九十八条：公共场所管理人（如物业）未尽安全保障义务造成损害的，承担侵权责任（如电梯故障、路灯损坏等）。

  第三十五条：物业服务企业需按合同约定提供服务，未尽义务导致业主人身财产损害的，承担法律责任。

  第五十四条：住宅专项维修资金用于共用部位、设施的维修、更新、改造（如外墙脱落、电梯更换）。

  第四十条：规定建设工程保修期（如屋面防水 5 年、管线 年），保修期内开发商承担维修责任。

  第八十八条：物业需对电梯、消防设施等易发生风险的设备加强日常巡查，未履行的处 2 万 - 5 万元罚款。

  第九十二条：物业未按标准提供服务的，处 5000 元 - 1 万元罚款。

  适用场景：电梯困人、外墙脱落、公共管道漏水等，明确物业的安全保障义务及行政处罚标准。

  第三十五条：保修期外的共用部位维修需启动维修资金，业委会组织业主表决（双 2/3 同意）。

  实务案例：淮安某社区物业因未按时换门禁系统警示牌，被判承担 30% 赔偿相应的责任（2024 年案例）。

  第三十二条：物业对共有设施（如声控灯、消防通道）负检修义务，未履行导致损害的，承担 70% 责任（2024 年西安案例）。

  第二条：明确维修资金用于共用部位、设施的维修（如屋顶、电梯、给排水管道）。

  第二十二条：维修资金使用需双 2/3 业主同意（面积 + 人数），紧急状况可简化程序（如危及安全的渗漏）。

  北京市：规定维修资金启动条件（如电梯维修超原造价 20%）、分摊原则（整栋 / 单元业主按面积分摊）。

  物业未尽安全提示义务，被判担责 30%（依据《民法典》第一千一百九十八条）。

  物业未及时检修共有设施，承担 70% 赔偿责任（《物业管理条例》第三十五条）。

  维修资金不足时，业委会组织业主续筹（《北京市住宅专项维修资金管理办法》）。

  日常管理：建立共用设施档案（保修期限、巡检记录），留存维修资金申请材料（表决表、实施工程的方案）。

  纠纷预防：在管理规约中明确维修责任分摊，定期组织业主学习《民法典》物权编。

  应急处置：危及安全时（如外墙脱落），启动紧急维修程序（无需全部业主表决，事后补办手续）。

  以上法规体系覆盖责任主体界定、维修资金使用、纠纷解决全流程，实操中可结合《民法典》第 271/942 条、《物业管理条例》第 35/54 条及地方条例（如北京 2024 修正版），明确开发商、物业、业主的权责边界，保障公共设施维护合法合规。

  我就想知道怎么区分公共区域和非公共区域。有第三方防水补漏专业鉴定师鉴定报告书证明是楼顶防水层自然老化造成的漏水是属于公共区域还是非公共区域。社区和私人物业一致认为是非公共区域合理吗

  有记者问：据多家报道，消息的人偷偷表示，特朗普政府正准备在关税谈判中向其他几个国家施压，要求其他几个国家限制与中国的贸易往来，以换取美方关税豁免。请问发言人对此有何评论？答：我们注意到有关报道。

  随着中美贸易冲突的升级，两国之间大宗商品的贸易流向正逐渐发生明显的变化：以大豆为例，分析人士指出，巴西有望进一步巩固中国最大大豆进口来源国的地位。美国大豆种植户警告，美国大豆可能将永远失去中国市场。

  潮汕英歌与海阳大秧歌同台斗舞，二者气势各异，一个靠动作，一个靠呐喊，网友：看了一场跨越南北的非遗“对话 ”

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  玩具业是美国遭受关税冲击最严重的行业之一。美国有线电视新闻网（CNN）指出，对中国生产的玩具加征高额关税，意味着曾经物美价廉的玩具将变成“奢侈品”。美国商务部多个方面数据显示，2024年美国进口了价值177亿美元的玩具，其中75%来自中国。

  近日，世贸组织总干事恩戈齐·奥孔乔-伊维拉被问到有关美国和世贸组织关系的问题时，笑谈这是一个“五年来一次”的问题。记者：“（美国）共和党众议员提出动议，要求特朗普政府让美国退出世贸组织，美国现在还在“船上”吗？如果美国退出，世贸组织如何继续运作？

  中国台湾艺人黄子佼涉嫌持有未成年少女不雅影像案引发社会关注。此前，黄子佼一审获刑8个月并处罚金10万元新台币(约合人民币2.23万元)。

  浙江宁波慈溪是我国三大家电生产基地之一，其中出口美国的占比约16%。慈溪一家家电企业负责人和记者说，他们跟美国客户签署协议时，对方支付了30%的定金；而同规格洗衣机、冰箱的零部件通用性很强，能达到70%。因此，即便美国客户违约，他们也可将产品重新翻包后再次销售。

  4月23日，国家卫生健康委新闻发言人表示，近日美国白宫网站发布题为《实验室泄漏：新冠病毒的真正起源》的文章，与之前美方多次翻炒新冠病毒“武汉实验室泄漏”一样，所谓的“理由”毫无科学依据，所谓的“证据”完全是胡编乱造。

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